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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】面對近來海外不動產(chǎn)投資發(fā)生多件交易糾紛，讓有心想要在海外置產(chǎn)投資者卻步，英商永鑫全球置產(chǎn)公司表示「選擇法令成熟完備地區(qū)、事先搞懂當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)規(guī)定、選擇信譽良好的銷售仲介」是海外不動產(chǎn)投資的3大要件。不過，也有資深的投資專家表示，國人海外投資置產(chǎn)會面臨「人生地不熟」的窘境，萬一發(fā)生交易糾紛，跨?！赣懝馈挂矔且豁椘D鉅的過程，投資前，一定要做好心理準(zhǔn)備。
英商永鑫全球置產(chǎn)公司2001年創(chuàng)立於英國倫敦，深耕英國房地產(chǎn)市場，於2014年在臺北、2018年在臺中設(shè)立公司，主要代理銷售英國不動產(chǎn)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)量二手房佔70％、新屋佔30％從買屋、代管代租、報稅及出售，提供專業(yè)的服務(wù)。該公司臺灣業(yè)務(wù)經(jīng)理陳煒翰指出，英國不動產(chǎn)交易制度相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)，因此，清楚掌握交易流程與相關(guān)資訊，是消費者保障自我權(quán)益的不二法門。
陳煒翰表示，英國不動產(chǎn)交易從事前銷售到交屋報稅，有著層層關(guān)卡，且每道關(guān)卡的設(shè)立都有其意義，過程之嚴(yán)謹(jǐn)，目的就是保護全球投資人的買賣權(quán)益。舉例來說，因應(yīng)全球各國興起的洗錢防治法，2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規(guī)AML，合法仲介業(yè)者需請客戶協(xié)助填寫KYC(Know your clients)，並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系/旁系親屬、婚姻關(guān)係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經(jīng)瞭解客戶資金來源，並做好KYC確認(rèn)」等3份文件。
此外，絕大多數(shù)臺灣民眾都不知道，根據(jù)英國法律規(guī)定，不動產(chǎn)交易必需要由不動產(chǎn)律師來進行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務(wù)所以避免利益衝突，如果在交易流程上有任何的疑慮，可以先向律師提出，如果沒獲得改善，可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴；如果對律師服務(wù)(service層面)不滿意，且經(jīng)告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴；律師公會要求，律師在處理每一個案件，有相對應(yīng)保險條款，如果因不當(dāng)處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬英鎊。
永鑫全球置產(chǎn)臺灣業(yè)務(wù)經(jīng)理陳陵嬅指出，近年來，投資海外不動產(chǎn)成為臺灣民眾資產(chǎn)配置的一部分，其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區(qū)，始終是首選標(biāo)的之一，她表示：「與新興市場相比，英國不動產(chǎn)交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。」
左起永鑫全球置產(chǎn)陳陵嬅及陳煒翰
陳煒翰表示，英國不動產(chǎn)交易從事前銷售到交屋報稅，有著層層關(guān)卡，且每道關(guān)卡的設(shè)立都有其意義，過程之嚴(yán)謹(jǐn)，目的就是保護全球投資人的買賣權(quán)益。舉例來說，因應(yīng)全球各國興起的洗錢防治法，2017年英國也訂定最新的洗錢防止法規(guī)AML，合法仲介業(yè)者需請客戶協(xié)助填寫KYC(Know your clients)，並填寫「『身份證明及委託意願』客戶自身的身份證明」、「客戶必須揭露本人，直系/旁系親屬、婚姻關(guān)係、或任何生意密切往來的人是否為敏感身份」、「是否已經(jīng)瞭解客戶資金來源，並做好KYC確認(rèn)」等3份文件。
此外，絕大多數(shù)臺灣民眾都不知道，根據(jù)英國法律規(guī)定，不動產(chǎn)交易必需要由不動產(chǎn)律師來進行，而買賣雙方律師必需要在不同律師事務(wù)所以避免利益衝突，如果在交易流程上有任何的疑慮，可以先向律師提出，如果沒獲得改善，可向律師檢管單位(SRA/Solicitors Regulation Authority)提出申訴；如果對律師服務(wù)(service層面)不滿意，且經(jīng)告知後仍未獲妥善處置，可向律師消保會(Legal Ombudsman)提出申訴；律師公會要求，律師在處理每一個案件，有相對應(yīng)保險條款，如果因不當(dāng)處理造成客戶損失，最高可以索賠200萬英鎊。
永鑫全球置產(chǎn)臺灣業(yè)務(wù)經(jīng)理陳陵嬅指出，近年來，投資海外不動產(chǎn)成為臺灣民眾資產(chǎn)配置的一部分，其中買賣交易制度相對健全與透明的英國倫敦地區(qū)，始終是首選標(biāo)的之一，她表示：「與新興市場相比，英國不動產(chǎn)交易的安全性與制度健全性明顯高出許多。」
